СУСВОЈИНА ЕТАЖНИХ ВЛАСНИКА НА ПАРЦЕЛИ НА КОЈОЈ ЈЕ ЗГРАДА ИЗГРАЂЕНА

Radenka Cvetić; Sloboda D Midorović

doi:10.5937/zrpfns55-35564

Radenka Cvetić Правни факултет Универзитет у Новом Саду
Sloboda D Midorović Asistent na Pravnom fakultetu Univerziteta u Novom Sadu

DOI: https://doi.org/10.5937/zrpfns55-35564

Ključne reči: етажна својина, право сусвојине, земљиште за редовну употребу зграде, специјални сусвојински режим

Sažetak

У фокусу рада је право етажних власника на земљишту на коме је зграда изграђена и земљишту које служи редовној употреби зграде. Рад има за циљ да идентификује о ком се праву ради, до којих граница, то јест на којој површини се то право простире и који се правни режим примењује на то право. Одговори на ова питања захтевају системско тумачење одредаба из више извора права, а понајвише Закона о основама својинскоправних односа, Закона о становању и одржавању зграда и Закона о планирању и изградњи. У погледу правног режима права етажних власника на земљишту на коме је зграда изграђена, у раду се констатује да су специјалним правилима установљена бројна одступања од општих правила која су иначе меродавна за то право. Одступања су детектована у погледу: 1) овлашћења располагања уделом у праву својине на земљишту; 2) управљања земљиштем; 3) развргнућа сувласничке заједнице која међу етажним власницима постоји у односу на то земљиште, те у погледу 4) сношења трошкова коришћења и одржавања тог земљишта. Теоријска разматрања употпуњена су анализом једног случаја из новије домаће јудикатуре који сведочи о практичној димензији елабориране проблематике.

Reference

Wilhelm Jan, Sachenrecht, 5., völlig neu bearbeitete Auflage De Gruyter, Berlin-Boston 2016.

Vodinelić V. Vladimir, Građansko pravo, Uvod u građansko pravo i Opšti deo građanskog prava, Pravni fakultet Univerziteta Union u Beogradu, Službeni glasnik, Beograd 2014.

Gavella Nikola, Privatno pravo, Narodne novine, Zagreb 2019.

Gavella Nikola et al, Stvarno pravo, Svezak 1, Narodne novine, Zagreb 2007.

Gavella Nikola et al, Građansko pravo i pripadnost hrvatskog pravnog poretka kontinentalnoeuropskom pravnom krugu (Teorijske osnove građanskog prava), Pravni fakultet Sveučilišta u Zagrebu, Zagreb 2005.

Живковић Милош, Право регистара непокретности – Општи део, Универзитет у Београду Правни факултет, Београд 2020.

Josipović Tatjana (ed.), Stvarnopravna uređenja tranzicijskih zemalja – stanje i perspektive, Pravni fakultet Sveučilišta u Zagrebu, Zagreb 2009.

Koziol Helmut, Welser Rudolf (bearbeitet von Kletečka Andreas), Grundriss des bürgerlichen Rechts, Band I, Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht, 14. Aufl., Manz, Wien 2014.

Николић Ж. Душан, Мидоровић Д. Слобода, „Развој посебних својинскоправних режима“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2021, 67-92.

Николић Душан, Увод у систем грађанског права, Универзитет у Новом Саду Правни факултет, 16. измењено и допуњено издање, 2020.

Nikolić Dušan, Građanskopravna sankcija – Geneza, evolucija i savremeni pojam, Pravni fakultet u Novom Sadu – Centar za idavačku delatnost, Novi Sad 1995.

Nikolić Sofija, „Pretvaranje (konverzija) prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu“, Nova pravna revija 1/2016, 40-50.

Станковић Гордана, Трговчевић Прокић Милена, Коментар Закона о ванпарничном поступку, Службени гласник, Београд 2015.

Станковић Обрен, Орлић Миодраг, Стварно право, Номос, Београд 1999.

Хибер Драгор, Живковић Милош, Обезбеђење и учвршћење потраживања, Правни факултет Универзитета у Београду, Београд 2015.

Zankl Wolfgang, Bürgerliches Recht, 8. überarbeitete auflage, facultas, Wien 2017.

Цветић M. Раденка, „Право етажних власника на земљишту на коме се зграда налази у контексту претварања права коришћења у право својине на грађевинском земљишту“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2021, 93-111.

Цветић M. Раденка, „Нова правила о поступку уписа у катастар непокретности. Упис заједничке својине супружника“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 4/2019, 1167-1186.

Цветић M. Раденка, „О оправданости законског права прече куповине сувласника непокретности“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 4/2018, 1521-1532.

Цветић M. Раденка, „Право етажних власника на заједничким деловима зграде“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 4/2017, 1343-1362.

Цветић M. Раденка, „Заједничка својина супружника и савесно стицање поуздањем у катастар непокретности“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 3/2016, 823-842.