TRANSFORMACIJA REGISTARA NEPOKRETNOSTI U SRBIJI U XXI VEKU
Abstract
Krajem XX veka, Srbija je promenila sistem registracije nepokretnosti od zemljišnih knjiga, koje su bile neažurne i zapostavljene tokom socijalističkog perioda, u jedinstvenu evidenciju, katastar nepokretnosti. Zbog istorijskih okolnosti i ustrojstva sistema katastra nepokretnosti, zakonodavac je morao da primeni neortodoksna rešenja kako bi postigao željeni nivo pravne sigurnosti. Zbog objedinjavanja evidencija različite prirode (faktičke i pravne), jedinstvena evidencija morala je da transformiše načelo zakonitosti i uključi javne beležnike i sudove u njegovu primenu. Osavremenjavanje registra značilo je široku upotrebu informacionih tehnologija, što je učinilo uspostavljanje potpuno elektronski vođenog postupka upisa jednim od glavnih pravno-političkih ciljeva. Ovo je omogućilo i uvođenje načela upisa po službenoj dužnosti, kako bi evidencija uvek bila ažurna. Mehanizmi zaštite pravne sigurnosti koje omogućava registar ne funkcionišu kad je reč o objektima u izgradnji jer takvi objekti nisu upisani dok se izgradnja ne okonča. Otuda je uveden poslednji neortodoksni novitet: mogućnost upisa objekata u izgradnji i njihovih posebnih delova.
References
BIBLIOGRAPHY
1. Blagojević, B., Preface to Krstić, Đ., 1972, Evidencija prava na nepokretnostima (Records of Rights in Real Property), Institut za uporedno pravo, Beograd.
2. Cvetić, R., Razvojni put načela obaveznosti upisa u katastar nepokretnosti i njegovo “novo ruho”, in: Živković, M. (ed.), 2019, Liber Amicorum Vladimir Vodinelić, Pravni fakultet u Beogradu i Pravni fakultet Univerziteta Union u Beogradu, Beograd.
3. Cvetić, R., 2016, Savremena evidencija nepokretnosti, 2. izd., Pravni fakultet, Novi Sad.
4. Hiber, D., Konsolidacija prava svojine i zemljišnoknjižni sistem, preface for Matić, D., Đoković, T., 1998, Zemljišnoknjižni postupak, Pravni fakultet, Beograd.
5. Jensen, U., 1997, Computerized Registration of Real Estate in Sweden, in Land Law in Action, A collection of contributions by participants in the seminar on the theme Land Reform including Land Legislation and Land Registration in Stockholm 16-17 June 1996, MFA & KTH, Stockholm.
6. Josipović, T., 2001, Zemljišnoknjižno pravo, Informator, Zagreb.
7. Keller, U., Munzig, J. (Hrsg.), 2015, KEHE Grundbuchrecht, 7 Aufl. Deutsche Notar Verlag, Bonn.
8. Konstantinović, M., 1957, Stara pravna pravila i jedinstvo prava [Old Legal Rules and the Unity of Law], Anali PFB, 4.
9. Orlić, M., 2000, Uvođenje i obnavljanje zemljišnih knjiga, Anali PFB, 1-6.
10. Rechberger, W., Bittner, L., 2007, Grundbuchrecht, 2 Aufl., facultas.wuv, Wien.
11. Schöner, H., Stöber, K., 2004, Grundbuchrecht, 13 Aufl., C.H. Beck, München.
12. Seebach, D., Dahlkamp, C., 2016, Praxis des Notariats, 12 Aufl., Daubner Verlag.
13. The Law Commission, 2001, Land Registration for the Twenty First Century, A Conveyancing Revolution, London, Stationary Office.
14. Živković, M., Land Registry Regulations in Serbia: Step Forward in the Wrong Direction?, in: Milosavljević, B., Jevremović Petrović, T., Živković, M. (eds.), 2017, Law and Transition, Faculty of Law, Belgrade.
15. Živković, M., 2021, Pravo registara nepokretnosti, opšti deo [Land Registration Law, General Part], Pravni fakultet, Beograd.
16. Zobl, D., 2004, Grundbuchrecht, 2 Aufl., Schulthess, Zürich–Basel–Genf.
LEGISLATIVE SOURCES
1. Law on Land Books, Official Gazette of the Kingdom of Yugoslavia, Nos. 146-LIII/30 and 282-XCI/31.
2. Law on Internal Organization, Establishing and Correcting Land Books, Official Gazette of the Kingdom of Yugoslavia, No. 146-LIII/30.
3. Law on Partitions, Write-offs and Write-ins in Land Books, Official Gazette of the Kingdom of Yugoslavia, No. 62-XVIII/31.
4. Law on Invalidity of Legal Regulations Passed before 6 April 1941 and during Enemy Occupation, Official Gazette of FPRY, Nos. 86/46, 105/46 and 96/47.
5. Decree on Registration of Right of Ownership over State Real Property, Official Gazette of FPRY, No. 58/47.
6. Instruction for Implementation of the Decree on Registration of Right of Ownership over State Real Property, Official Gazette of FPRY, No. 10/49.
7. Law on Registration of Socially Owned Real Property, Official gazette of the SFRY, No. 12/65.
8. Law on Survey and Cadaster and registration of Rights in Real Property, Official gazette of SRS, No. 17/88.
9. Law on Amendments of the 1992 Law on State Survey and Cadaster and Registration of Rights in Real Property, Official Gazette of RS, No. 12/96.
10. Law on State Survey and Cadaster, Official Gazette RS, No. 72/09.
11. Law on amendments of the 2009 Law on State Survey and Cadaster, Official Gazette RS, No. 96/15.
12. Law on Procedure of Registration in the Real Estate and Lines Cadaster, Official Gazette RS, No. 41/18.
INTERNET SOURCES