THE PRINCIPLE OF TRUST IN THE REAL ESTATE REGISTRY AND CONTRACTUAL ACQUISITION OF PROPERTY FROM THE REGISTERED OWNER

Abstract

Према систему тзв. каузалне традиције, за уговорно стицање права својине на непокретностима, поред пуноважног правног посла закљученим са власником, неопходно је и да је извршен упис у катастар непокретности. До стицања права неће доћи у случају да је упис извршен на основу неважећег правног посла или је закључен са невласником, а што се утврдило тек након уписа. Такође, ако је прибавилац располагао стеченим правом, након поништења посла право престаје за све касније стицаоце. Ипак, због дејства начела поуздања и сигурности правног промета, треће савесно лице остаје власник или титулар другог права на непокретности које је стекао од књижног власника који је нетачно уписан.

Начело поуздања (поверења) у регистар непокретности односи се на све правне податке који се могу утврдити увидом у земљишнокњижну или катастарску евиденцију. Треће лице је савесно уколико у постојећим околностима закључења уговора и стања евиденције, није могло посумњати у истинитост података из јавне евиденције. У српскоj судској пракси, што законодавац не искључује, за одржавање претпоставке савесности се захтева и провера ванкњижног стања непокретности. Иако таква пракса угрожава дејство начела поуздања, сматрамо да је то у постојећем стању српске катастарске евиденције то оправдано. De lege ferenda: Начело поуздања треба да важи за савесног стицаоца; Савесност подразумева испитивање књижног стања, али ако околности случаја доводе у сумњу тачност евиденције, савесност мора обухватити и испитивање ванкњижног стања.