ENFORCEMENT PROCEDURE ON UNREGISTERED REAL ESTATE OWNERSHIP RIGHT
Abstract
The failure of the judgement debtor to register his right of ownership on real estate is not an obstacle to the determination of execution in the laws of the entities of Bosnia and Herzegovina. In addition, due to the conditioning оf performing the enforcement actions by the registration of the judgement debtor's right to immovable property, the current procedural rules cannot be considered as an adequate normative response of the domestic legislators to the need of the judgement creditor to settle, especially when the judgement debtor has no other assets for settlement. The paper, using scientific methodology, discusses and evaluates the axiological value of legislative solutions to the issue of enforcement against real estate that is not registered as the property of the judgement debtor in domestic law, as well as in the laws of selected neighboring countries. The analysis covers both situations, when the registration of the rights has a constitutive effect, as well as when it has a declarative effect on acquisition of rights of judgement debtor. It is concluded that the temporal correlation between the moment of determination of enforcement against unregistered immovable property and the moment of registration of the judgement debtor as its owner determines at least two possible legislative models of determination of enforcement. Each of the observed models, in which the judgement creditor's forced settlement is conditioned by the previous registration of the judgement debtor as owner of real estate, can be improved, either by solving the problem of efficiently obtaining the basis for the registration of the judgement debtor's right, or by enabling the implementation of the confiscation inventory in a situation where it turns out as impossible for the judgement creditor the acquisition of the judgement debtor's title, and thus the registration of his ownership.
References
Научни извори
Codina, L. (2022). The IMRaD model: What is it and How can it be Applied to Articles in the Humanities and Social Sciences. Revista Académica sobre Dokumentación Digital y Comunicación Interactiva. 96-103.
Petrović, S. (2023). Co-ownership of the Spouse as a Third Party on Real Estate from the Martial Property as his Right that (does not) Prevent Enforcement. Zbornik radova IX međunarodnog savjetovanja „Аktualnosti građanskog procesnog prava – nacionalna i usporedna pravnoteorijska i praktična dostignuća. Split: Pravni fakultet Sveučilišta u Splitu.
Познић, Б. Ракић Водинелић, В. (2010). Грађанско процесно право, Београд: Савремена администрација.
Станковић, Г. Боранијашевић, В. (2017). Право извршења и право обезбеђења, Косовска Митровица: Правни факултет Универзитета у Приштини са привременим седиштем у Косовској Митровици.
Станковић, Г. (2004). Грађанско процесно право, Београд: Издавачко предузеће Јустинијан.
Станковић, Г. Палачковић, Д. Трешњев, А. (2017). Коментар Закона о извршењу и обезбеђењу, Београд: Службени гласник.
Стевановић, Д. (2022). Ванкњижна својина. Хармониус. 382-411.
Бабић, И. Јотановић, Р. (2020). Грађанско право, књига 2 – Стварно право, Бања Лука: Правни факултет Универзитета у Бањој Луци.
Velić, L. Grgić, D. (2018). Sticanje prava vlasništva na nekretninama. Anali Pravnog fakulteta u Zenici. 11 (21). 141-154.
Сич, М. (2013). Катастри, земљишни регистри и исправе о купопродаји у старом Риму – елементи модерних земљишних књига. Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, 2. 279-302.
Мајкић, М. (2020). Осврт на примјену појединих одредаба Закона о извршном поступку Републике Српске – нека спорна питања у судској пракси. Годишњак Правног факултета Универзитета у Бањој Луци 1 (42). 131-150.
Рачић, Р. (2009). Извршење на непокретности – неке неопходне измјене Закона о извршном поступку у циљу повећања ефикасности поступка. Правна ријеч, 20.
Рачић, Р. (2021). Извршно процесно право, Бања Лука: Правни факултет Универзитета у Бањој Луци.
Кеча, Р. Старовић, Б. (2004). Грађанско процесно право, Нови Сад: Правни факултет у Новом Саду.
Кеча, Р. Кнежевић, M. (2021). Грађанско процесно право, Београд: Службени гласник.
Triva, S. Belajec, V. Dika, M. (1980). Sudsko izvršno pravo, opći dio, Zagreb: Informator.
Николић, С. (2011). Евиденција непокретности у Аустрији (правно наслеђе, актуелни концепт и трендови). Гласник Адвокатске коморе Војводине. 10. 503-520.
Petrović, S. (2023). Suvlasništvo trećeg lica na predmetu izvršenja kao pravo koje (ne) sprečava izvršenje. Pravni vjesnik 39, 3-4. 219-241.
Mutapčić, H. (2020). Izvršenje na nekretninama u svjetlu propisa izvršnog, zemljišnoknjižnog i stvarnog prava u Bosni i Hercegovini. Društveni ogledi, 23-45.
Ernst, H. (2022). Publicijansko vlasništvo nekretnina. Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci, 43, 3. 737-769.
Radić, D. Pilipović, D. (2020). Smart Contract – Challenges and Perspectives. Conference Proceedings from International Scientific Conference of Special Importance: „Transformative Technologies: Legal and Ethical Challenges of the 21 Century“, Banja Luka: Pravni fakultet Univerziteta u Banjoj Luci. 111-132.
Прописи
Закон о премјеру и катастру. Службени гласник Републике Српске, бр. 6/12, 110/16, 22/18, 62/18, 95/19, 90/23
Закон о земљишним књигама. Службене новине Федерације Босне и Херцеговине, бр. 58/02, 19/03, 54/04, 32/19, 61/22
Закон о извршном поступку. Службени гласник Републике Српске, бр. 59/03, 85/03, 64/05, 118/07, 29/10, 57/12, 67/13, 98/14, 5/17, 58/18, 66/18
Закон о извршном поступку. Службене новине Федерације Босне и Херцеговине, бр. 32/03, 52/03, 33/06, 39/06, 39/09, 35/12, 46/16, 42/18
Закон о стварним правима. Службени гласник Републике Српске, бр. 124/08, 3/09, 58/09, 95/11, 60/15, 18/16, 107/19, 1/21, 119/21
Закон о стварним правима. Службене новине Федерације Босне и Херцеговине, бр. 66/13, 100/13, 32/19
Закон о извршењу и обезбеђењу. Службени гласник Републике Србије, бр. 106/15, 106/16, 113/17, 54/19, 9/20, 10/23
Овршни закон. Службене новине, бр. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22
Закон о нотарској служби. Службени гласник Републике Српске, бр. 28/21
Судска пракса
Одлука Уставног суда Босне и Херцеговине у предмету АП-115/04 од 23.3.2005, став 25, објављена у Службеном гласнику Босне и Херцеговине, бр. 30/05
Одлука Уставног суда Босне и Херцеговине у предмету АП-774/04 од 20.12.2005, став 365, објављена у Службеном гласнику Босне и Херцеговине, бр. 39/06
Рјешење Основног суда у Мркоњић Граду од 31.01.2013. у предмету бр. 75 0 И 027023 15 Гж
Рјешење Окружног суда у Бањој Луци од 08.02.2019. у предмету бр. 75 0 И 006049 18 Гж
Рјешење Окружног суда у Бањој Луци од 20.02.2018. у предмету бр. 71 0 И 241288 17 Гж