LIMITATION OF AUTONOMY OF WILL IN THE RIGHT TO DISPOSE OF AN UNWRITTENED MORTGAGE AND TO RETAIN THE PRIORITY ORDER FOR A NEW MORTGAGE
Keywords:
autonomy of will, principle of formality, cancellation of mortgage, disposal of unwritten mortgage, note of retention of priority order
Abstract
With the entry into force of the law governing the procedure of registration in the real estate cadastre, in addition to the category of the person liable for delivery, a rule was introduced that the procedure of registration is initiated and conducted ex officio. With such a legal solution, the registration of rights is carried out automatically, without any influence of the person in whose favor the right is registered, as well as other interested parties, which restricts the freedom to realized and protect the civil subjective rights of the parties. The registration of ex officio rights with the participation of notaries public as the obligor of the delivery was also reflected in the provisions of the law governing the mortgage, which resulted in the restriction of subjective rights in the registration of the deletion of the mortgage. The paper pays special attention to the limitation of the autonomy of the will of the property owner in realizing the right to dispose of an unwritten mortgage and the right to retain the priority order for a new mortgage. In that sense, it will be pointed out the need to legally regulate the possibility that the procedure of registration of deleting a mortgage is performed at the request of a party.
References
1. Васиљевић Душан, Вукотић Ђорђе, Живковић Милош, Перовић Иван, Радовановић Јасмина, Беговић Александар, Берберовић Адис, Ка унапређењу садржаја и примене законског оквира за упис у катастар непокретности, Пројект који финансијски подржава Фонд за добру управу Владе Уједињеног Краљевства (Good Governance Fund - GGF) у оквиру програма Подршка реформама у Србији (Reform assistance to Serbia) Београд, 2019.
2. Вујаклија Милан, Речник страних речи и израза, Београд, 1980.
3. Živković Miloš „Novo hipotekarno pravo u Republici Srbiji“ u Stvarnoprava uređenja tranzicijskih zemalja – stanje i perspektive, Tatjana Josipovic (red.), Zagreb 2009.
4. Живковић Милош, Акцесорност заложних права на непокретности, Београд, 2010.
5. Живковић Милош, „Употреба информационих технологија у поступку уписа у катастар непокретности“, Зборник радова Правног факултета у Нишу бр. 84/2019.
6. Живковић Милош, Право регистара непокретности – Општи део, Правни факултет у Београду, Београд 2020.
7. Јеремић Марина, „Заснивање нове хипотеке са посебним освртом на располагање неисписаном хипотеком“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду бр. 3/2017.
8. Joкић Стојан, Кoмeнтaр Зaкoнa o хипoтeци, Привредни саветник, Бeoгрaд, 2006.
9. Лабус Мирољуб и Савет страних инвеститора (ред.), Бела књига – Предлози за побољшање пословног окружења у Србији за 2020. годину (White book 2020, Proposals for improvementof the business environment in Serbia, Foreign investors council), Београд, 2020.
10. Лазић Мирослав, „Значај јавног регистра за хипотеку“, Зборник Правног факултета у Нишу бр. 40-41/2001.
11. Лазић Мирослав, „Правни положај повериоца по Закону о хипотеци“, Правни живот бр. 10/2006.
12. Лaзић Mирослав, „Рaнг ствaрних прaвa“, Прaвни живoт бр. 10/2002.
13. Лексикон грађанског права, Београд, 1996.
14. Муслић Мидхат, Приручник о земљишнокњижном пословању, Савремена администрација, Београд 1972.
15. Николић Душан, „Материјални извори грађанског права“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду бр. 4/2012.
16. Орлић Миодраг, „Увођење и обнављање земљишних књига“ Анали Правног факултета у Београду, бр. 1- 6, Београд 2000.
17. Попов Даница, „Престанак хипотеке“, Хармонизација српског и мађарског права са правом Европске уније, тематски зборник број IV, Правни факултет у Новом Саду, Нови Сад 2016.
18. Хибeр Драгор, Живкoвић Mилош, Oбeзбeђeњe и учвршћeњe пoтрaживaњa, Прaвни фaкултeт Унивeрзитeтa у Бeoгрaду, Бeoгрaд 2015.
19. Цветић Раденка, Савремена евиденција непокретности, Правни факултет у Новом Саду, Нови Сад 2016.
20. Цветић Раденка, „Нова правила у поступку уписа у катастар непокретности. Упис заједничке својине супружника.“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, бр. 4/19.
21. Цветић Раденка, „Развојни пут начела обавезности уписа у катастар непокретности и његово ново „рухо““ у Liber amicorum Vladimir Vodinelić, Живковић, М. (ур.), Правни факултет Универзитета у Београду и Правни факултет Универзитета Унион у Београду, Београд 2019.
22. Чулинoвић Фердо, Коментар земљишнокњижних закона, Бeoгрaд, 1931.
Propisi
1. Зaкoн o зeмљишним књигaмa Крaљeвинe Jугoслaвиje, Сл. нoвинe Крaљeвинe Jугoслaвиje, бр. 146/30 и 281/31.
2. Закон о премеру и катастру и уписима права на непокретности Сл. гласник СРС, бр. 17/1988, 24/1988, 49/1989, 56/1989 и пречишћен текст бр. 28/1990.
3. Закон о државном премеру и катастру и уписима права на непокретности Сл.гласник РС бр. 83/1992.
4. Зaкoн o држaвнoм прeмeру и кaтaстру, Сл. глaсник РС, бр. 72/2009, 18/2010, 65/2013, 15/2015 - oдлукa УС, 96/2015, 47/2017 - aутeнтичнo тумaчeњe, 113/17 – др. закон, 27/2018 – др. закон, 41/2018 – др. закон и 9/2020 др. закон.
5. Зaкoн o jaвнoм бeлeжништву, Службени глaсник РС, бр. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014 - др. зaкoн, 93/2014 - др. зaкoн, 121/2014, 6/2015 и 106/2015.
6. Закон о оверавању потписа, рукописа и преписа, Сл. гласник РС бр. 93/2014 и 22/2015.
7. Зaкoн o хипoтeци, Сл. глaсник РС, бр. 115/2015, 60/2015, 63/2015 - oдлукa УС и 83/2015.
8. Јавнобележнички пословник, Сл.гласник РС бр. 62/2016, 66/2017, 48/2018 и 54/2018.
9. Правилник о катастарском премеру и катастру непокретности, Сл. гласник РС бр. 7/2016, 88/2016 и 7/2019 – др. правилник.
10. Закон о електронском документу, електронској идентификацији и услугама од поверења у електронском пословању, Сл. гласник бр. 94/2017.
11. Закон о поступку уписа у катастар непокретности и водова Сл. гласник РС, бр. 41/18, 95/18, 31/19 и 15/20.
Internet stranice
1. Нацрт Законика о својини и другим стварним правима Републике Србије. Текст нацрта објављен и доступан на званичној интернет страници Министарства правде и државне управе Републике Србије, http://arhiva. mpravde.gov.rs/cr/news/vesti/zakonik-o-svojini-i-drugim-stvarnim-pravima-radni -tekst.html, 15. децембар 2020. године.
2. Преднацрт Грађанског законика за Републику Србију. Текст преднацрта објављен и доступан на званичној интернет страници Министарства правде и државне управе Републике Србије http:// arhiva.mpravde.gov.rs/lt/articleс/ zakonodavna-aktivnost/gradjanski-zakonik/, 15. децембар 2020. године.
3. Упис у катастар непокретностиhttp://upis nepokretnosti.rs/images/analize/upis-u-katastar-preporuke-2019.pdf, 20. децембар 2020. године
4. Републички геодетски завод Србије https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/brisanje-hipoteke 15. март 2021. године.
2. Вујаклија Милан, Речник страних речи и израза, Београд, 1980.
3. Živković Miloš „Novo hipotekarno pravo u Republici Srbiji“ u Stvarnoprava uređenja tranzicijskih zemalja – stanje i perspektive, Tatjana Josipovic (red.), Zagreb 2009.
4. Живковић Милош, Акцесорност заложних права на непокретности, Београд, 2010.
5. Живковић Милош, „Употреба информационих технологија у поступку уписа у катастар непокретности“, Зборник радова Правног факултета у Нишу бр. 84/2019.
6. Живковић Милош, Право регистара непокретности – Општи део, Правни факултет у Београду, Београд 2020.
7. Јеремић Марина, „Заснивање нове хипотеке са посебним освртом на располагање неисписаном хипотеком“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду бр. 3/2017.
8. Joкић Стојан, Кoмeнтaр Зaкoнa o хипoтeци, Привредни саветник, Бeoгрaд, 2006.
9. Лабус Мирољуб и Савет страних инвеститора (ред.), Бела књига – Предлози за побољшање пословног окружења у Србији за 2020. годину (White book 2020, Proposals for improvementof the business environment in Serbia, Foreign investors council), Београд, 2020.
10. Лазић Мирослав, „Значај јавног регистра за хипотеку“, Зборник Правног факултета у Нишу бр. 40-41/2001.
11. Лазић Мирослав, „Правни положај повериоца по Закону о хипотеци“, Правни живот бр. 10/2006.
12. Лaзић Mирослав, „Рaнг ствaрних прaвa“, Прaвни живoт бр. 10/2002.
13. Лексикон грађанског права, Београд, 1996.
14. Муслић Мидхат, Приручник о земљишнокњижном пословању, Савремена администрација, Београд 1972.
15. Николић Душан, „Материјални извори грађанског права“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду бр. 4/2012.
16. Орлић Миодраг, „Увођење и обнављање земљишних књига“ Анали Правног факултета у Београду, бр. 1- 6, Београд 2000.
17. Попов Даница, „Престанак хипотеке“, Хармонизација српског и мађарског права са правом Европске уније, тематски зборник број IV, Правни факултет у Новом Саду, Нови Сад 2016.
18. Хибeр Драгор, Живкoвић Mилош, Oбeзбeђeњe и учвршћeњe пoтрaживaњa, Прaвни фaкултeт Унивeрзитeтa у Бeoгрaду, Бeoгрaд 2015.
19. Цветић Раденка, Савремена евиденција непокретности, Правни факултет у Новом Саду, Нови Сад 2016.
20. Цветић Раденка, „Нова правила у поступку уписа у катастар непокретности. Упис заједничке својине супружника.“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, бр. 4/19.
21. Цветић Раденка, „Развојни пут начела обавезности уписа у катастар непокретности и његово ново „рухо““ у Liber amicorum Vladimir Vodinelić, Живковић, М. (ур.), Правни факултет Универзитета у Београду и Правни факултет Универзитета Унион у Београду, Београд 2019.
22. Чулинoвић Фердо, Коментар земљишнокњижних закона, Бeoгрaд, 1931.
Propisi
1. Зaкoн o зeмљишним књигaмa Крaљeвинe Jугoслaвиje, Сл. нoвинe Крaљeвинe Jугoслaвиje, бр. 146/30 и 281/31.
2. Закон о премеру и катастру и уписима права на непокретности Сл. гласник СРС, бр. 17/1988, 24/1988, 49/1989, 56/1989 и пречишћен текст бр. 28/1990.
3. Закон о државном премеру и катастру и уписима права на непокретности Сл.гласник РС бр. 83/1992.
4. Зaкoн o држaвнoм прeмeру и кaтaстру, Сл. глaсник РС, бр. 72/2009, 18/2010, 65/2013, 15/2015 - oдлукa УС, 96/2015, 47/2017 - aутeнтичнo тумaчeњe, 113/17 – др. закон, 27/2018 – др. закон, 41/2018 – др. закон и 9/2020 др. закон.
5. Зaкoн o jaвнoм бeлeжништву, Службени глaсник РС, бр. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014 - др. зaкoн, 93/2014 - др. зaкoн, 121/2014, 6/2015 и 106/2015.
6. Закон о оверавању потписа, рукописа и преписа, Сл. гласник РС бр. 93/2014 и 22/2015.
7. Зaкoн o хипoтeци, Сл. глaсник РС, бр. 115/2015, 60/2015, 63/2015 - oдлукa УС и 83/2015.
8. Јавнобележнички пословник, Сл.гласник РС бр. 62/2016, 66/2017, 48/2018 и 54/2018.
9. Правилник о катастарском премеру и катастру непокретности, Сл. гласник РС бр. 7/2016, 88/2016 и 7/2019 – др. правилник.
10. Закон о електронском документу, електронској идентификацији и услугама од поверења у електронском пословању, Сл. гласник бр. 94/2017.
11. Закон о поступку уписа у катастар непокретности и водова Сл. гласник РС, бр. 41/18, 95/18, 31/19 и 15/20.
Internet stranice
1. Нацрт Законика о својини и другим стварним правима Републике Србије. Текст нацрта објављен и доступан на званичној интернет страници Министарства правде и државне управе Републике Србије, http://arhiva. mpravde.gov.rs/cr/news/vesti/zakonik-o-svojini-i-drugim-stvarnim-pravima-radni -tekst.html, 15. децембар 2020. године.
2. Преднацрт Грађанског законика за Републику Србију. Текст преднацрта објављен и доступан на званичној интернет страници Министарства правде и државне управе Републике Србије http:// arhiva.mpravde.gov.rs/lt/articleс/ zakonodavna-aktivnost/gradjanski-zakonik/, 15. децембар 2020. године.
3. Упис у катастар непокретностиhttp://upis nepokretnosti.rs/images/analize/upis-u-katastar-preporuke-2019.pdf, 20. децембар 2020. године
4. Републички геодетски завод Србије https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/brisanje-hipoteke 15. март 2021. године.
Published
2022/02/02
Section
Original Scientific Paper