РАСПОЛАГАЊЕ БУДУЋИХ ЕТАЖНИХ ВЛАСНИКА ЗАЈЕДНИЧКИМ ДЕЛОВИМА ЗГРАДЕ И ЗЕМЉИШТЕМ ПОТРЕБНИМ ЗА РЕДОВНУ УПОТРЕБУ ЗГРАДЕ У КОРИСТ ИНВЕСТИТОРА ПРИ ЗАКЉУЧЕЊУ УГОВОРА О КУПОВИНИ ПОСЕБНОГ ДЕЛА ЗГРАДE
Sažetak
У раду је најпре укратко изложено важеће право у погледу својинских овлашћења етажних власника на заједничким деловима зграде и земљишту на коме је зграда подигнута, да би у том оквиру био испитан законски режим заједничких делова зграде и неизграђеног дела парцеле. Потом су изложене типичне уговорне клаузуле којима се купци посебних делова зграде у изградњи одричу у корист инвеститора права коришћења и располагања појединим заједничким деловима зграде и неизграђеним делом парцеле на којој се та зграда гради (која се експлицитно важећом императивном нормом везују за својство етажног власника). Уочен је широк спектар „развлашћења“ етажних власника у покушају дерогирања правила на којима се темељи право етажних власника да у оквиру стамбене заједнице, по прописаном поступку, одлучују о вршењу навдених овлашћења. Отворена су бројна питања која се постављају у вези са таквом уговорном праксом и дати одговори системским тумачењем релевантих правила. Затим су представљени примери упозорења из солемнизационих клаузула (у вези са могућим дејством и сагласношћу са важећим правом наведених уговорних клаузула), изведен закључак о њиховом драстичном међусобном разликовању и изадвојена она која по нашем мишљењу представљају пример добре јавнобележничке праксе коју треба следити. На основу спроведене анализе, аутори су заузели став о непуноважности оваквих уговорних клаузула и последицама њиховог интегрисања у текст уговора са становишта његове целине, доказујући испуњеност претпоставки зa примену правила о делимичној ништавости уговора.
Reference
ЛИСТА РЕФЕРЕНЦИ
Vodinelić V. Vladimir, Građansko pravo, Uvod u građansko pravo i Opšti deo građanskog prava, Pravni fakultet Univerziteta Union u Beogradu, Javno preduzeće Službeni glasnik, Beograd 2014,
Доловић Бојић Катарина, Дабић Никићевић Снежана, „Делимична ништавост уговора“ у: Душан В. Поповић (ур.), Liber amicorum проф. др Мирко Васиљевић, Универзитет у Београду – Правни факултет, Београд 2021, 727-746.
Живковић Милош, Право регистaра непокретности – Општи део, Правни факултет у Београду, 2020.
Јеремић Марина, Престанак хипотеке, докторска дисертација одбрањена на Правном факултету у Новом Саду, Универзитета у Новом Саду, 2023.
Josipović Tatjana, „Upravljanje nekretninama u etažnom vlasništvu i održivi razvoj stanovanja“, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci 3/2022, 463-530.
Мидоровић Слобода, Делимична ништавост уговора, докторска дисертација одбрањена на Правном факултету у Новом Саду, Универзитета у Новом Саду 2023.
Мишчевић Николина, Јавнобележничка форма облигационих уговора, докторска дисертација одбрањена на Правном факултету у Новом Саду, Универзитета у Новом Саду 2022.
Планојевић Нина, Етажна својина, Крагујевац 1997.
Stefanović Zlatko, „Etažna svojina“, Arhiv za pravne i društvene nauke, 1/1993, 37-63.
Хибер Драгор, „Принудни прописи у новијој домаћој судској и уговорној пракси“, Анали Правног факултета у Београду – Посебан број у част професора Михаила Константиновића /1878-1982/, 2022, 487-514.
Хибер Драгор, Милош Живковић, Обезбеђење и учвршћење потраживања, Правни факултет Универзитета у Београду, Београд 2015
Цветић Раденка, Мидоровић Слобода, „Сусвојина етажних власника на парцели на којој је зграда изграђена“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 3/2021, 737-763.
Цветић Раденка, „Право етажних власника на земљишту на коме се зграда налази у контексту претварања права коришћења у право својине на грађевинском земљишту“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2021, 93-111.
Цветић Раденка, „Право етажних власника на заједничким деловима зграде“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 4/2017, 1305-1323.
Цветић Раденка, Савремена евиденција непокретности, Правни факултет у Новом Саду, друго измењено и допуњено издање, Нови Сад 2016.
ПРАВНИ ИЗВОРИ
Закон о облигационим односима, Службени лист СФРЈ, бр. 29/78, 39/85, 45/89, 57/89, Службени лист СРЈ, бр. 31/93, (Уредба - за време ратног стања: 22/99, 23/99, 35/99, 44/99, Службени гласник РС, бр. 18/2020.
Закон о основама својинско-правних односа, Службени лист СФРЈ, бр. 6/80, 36/90, Службени лист СРЈ, бр. 29/96, Службени гласник РС, бр. 115/2005.
Закон о јавном бележништву, Службени гласник РС, бр. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014, 93/2014, 121/2014, 6/2015, 106/2015.
Закон о промету непокретности, Службени гласник РС, бр. 93/2014, 121/2014, 6/2015.
Закон о становању и одржавању зграда, Службени гласник РС, бр. 104/2016, 9/2020 (други закон), 9/2022 (Решење Уставног суда).
Швајцарски грађански законик (Schweizerisches Zivilgesetzbuch) из 1907. године (BBl 1904 IV 1, 1907 VI 367), у тексту са стањем на дан 23. јануара 2023.
Закон о експропријацији, Службени гласник РС, бр. 53/95, Службени лист СРЈ, бр. 16/2001, Службени гласник РС, бр. 23/2001, 20/2009, 55/2013 (Одлука Уставног суда), 106/2016 (Аутентично тумачење).
Закон о поступку уписа у катастар непокретности и водова, Службени гласник РС, бр. 41/2018, 95/2018, 31/2019, 15/2020
Закон о планирању и изградњи, Службени гласник РС, бр. 72/2009, 81/2009, 64/2010 (Одлука Уставног суда), 24/2011, 121/2012, 42/2013 (Одлука Уставног суда), 50/2013 (Одлука Уставног суда), 54/2013 (Решење Уставног суда), 98/2013 (Одлука Уставног суда), 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 (други закон), 9/2020, 52/2021
Закон о хипотеци, Службени гласник РС, бр. 115/2005, 60/2015, 63/2015 (Одлука Уставног суда), 83/2015
ОСТАЛИ ИЗВОРИ
Решење Уставног суда бр. IУз-159/2019 са седнице одржане 9. децембра 2021. објављено у Службеном гласнику РС бр. 9/2022 од 21. јануара 2022. године.
Мишљење Стручног савета Јавнобележничке коморе од 3.8.2017. године https://beleznik.org/public/documents/upload/misljenja_strucnog_saveta_jks_od_03_08_2017.pdf