PRINCIPLE OF EXTENSION OF THE MORTGAGE FOR THE CONSTRUCTION AND SEPARATE PARTS OF THE IMMOVABLE PROPERTY UNDER CONSTRUCTION
Abstract
According to the principle of legal unity of immovable property, immovable property is a parcel of land and everything permanently attached to it on or below the surface. The reform of the real-legal system in the Republic of Srpska established the legal unity of immovable property between land, building, and separate parts of immovable property so that the owners of separate parts of immovable property become (co)owners of the entire immovable property (land and building). Immovable property, which is identified with land, is the object of property rights and the object of a mortgage. Following the principle of extensivity, the mortgage concerns the property as a whole, which means that the mortgage on the land comprises the building and a separate part of the property (apartment, commercial premises, garage, etc.). The acquisition of ownership rights and the acquisition of a mortgage on real estate as a whole is possible based on the principle of trust, which has priority over the principle of Nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet. Concerning buildings and separate parts of buildings under construction, the application of the principle of extensivity of the mortgage or the principle of dependency depends on the moment of acquisition of the right of ownership or the mortgage. The principle of the extensiveness of the mortgage has priority if the owner of the land obtained registration of the mortgage before the sale of the building, that is, a separate part of the real estate under construction, and vice versa, the principle of trust has priority if the conscientious buyer of a separate part of the property under construction obtained registration before the constitution of the mortgage on the land.
References
Књиге и чланци:
Абдић, А. (2017). Начело повјерења у земљишне књиге у Босни и Херцеговини. Загребачка правна ревија 1, свезак 6.
Бабић, И., Јотановић, Р. (2020). Грађанско право, Књига 2 – Стварно право. Бања Лука: Универзитет у Бањој Луци, Правни факултет.
Бабић, И., Медић, Д., Хашић, Е., Повлакић, М., Велић, Л. (2011). Коментар Закона о стварним правима Републике Српске. Сарајево: Привредна штампа.
Благојевић, M. (2020). Граница екстензивности хипотеке. Судска пракса 86.
Живковић, М. (2021). Право регистра непокретности, Општи део. Београд,
Јосиповић, Т. (2001). Земљишнокњижно право. Загреб.
Јотановић, Р. (2014). Начело повјерења у катастар непокретности у праву Републике Српске. Правна ријеч 40.
Јотановић, Р. (2019). Стицање законске хипотеке на основу начела поуздања у јавну евиденцију непокретности, Правна ријеч 59.
Јотановић, Р. (2021). Етажна својина као предмет хипотеке. Примена права и правна сигурност - Зборник радова 34. Сусрета Копаоничке школе природног права Слободан Перовић, Том II.
Лазић, М. (1994). Садржина хипотеке, магистарска теза, Ниш.
Марковић, Л. (2011). Хипотекарно право. Београд.
Медић, M. (2020). Шта чини предмет хипотеке (поводом одлуке Окружног суда у Бањој Луци)?. Судска пракса 85.
Медић, Д. (2003). Некретнине као објект хипотеке у праву Републике Српске. Зборник радова - Реформа и функционисање правног система Републике Српске. Бања Лука.
Медић, Д. (2005). Хипотека и остала средства обезбјеђења потраживања – стање и правци развоја. Бања Лука.
Перкушић, A. (2019). Успостављање етажног власништва – отворена питања тумачења и примјене. Зборник Правног факултета Свеучилишта у Ријеци 1/40.
Повлакић, М. (2009). Трансформација стварног права у Босни и Херцеговини, Сарајево.
Повлакић, М. (2014). Начело повјерења у земљишну књигу у најновијој пракси Врховног суда Федерације БиХ. Нова правна ревија 1.
Повлакић, М. (2020). Правно (не)јединство непокретности – поводом двије рецентне одлуке судова у Федерацији БиХ и Републици Српској. ЗИПС 1430.
Симонети, П. (1994). Хипотекарно залагање некретнина и права грађења. Заштита вјеровника – Зборник радова, Опатија 2.
Симонети, П. (2006). Реинтеграција правног јединства некретнине у Босни и Херцеговини. Правна ријеч 8.
Чубриловић, Б. (2021) Правни режим на објекту у изградњи у праву Републике Српске. Зборник радова „Изазови правном систему“. Источно Сарајево, Том II.
Хибер, Д., Живковић, М. (2015). Обезбјеђење и учвршћење потраживања, Београд.
Прописи:
Закон о извршном поступку - ЗИП, Службени гласник Републике Српске, бр. 59/2003, 85/2003, 64/2005, 118/2007, 29/2010, 57/2012, 67/2013, 98/2014, 5/2017 – одлука УС, 58/2018 - рјешење УС БиХ и 66/2018.
Закон о хипотеци, Службени гласник Републике Србије, бр. 115/05, 60/15, 63/15 – одлука УС и 83/15.
Закон о стварним правима, Службене новине Федерације БиХ, бр. 66/13,100/13, 32/2019 – одлука УС.
Закон о стварним правима, Службени гласник Републике Српске, бр. 124/2008, 3/2009 – исп., 58/2009, 95/2011, 60/2015, 18/2016 – Одлука УС, 107/2019, 1/2021 – Одлука УС и 119/2021 – Одлука УС.
Закон о премјеру и катастру Републике Српске Службени гласник Републике Српске, бр. 6/2012, 110/2016, 22/2018 – Одлука УС, 62/2018 и 95/2019 – Одлука УС.
Закон о основним својинско-правним односима, Службени лист СФРЈ, бр. 60/80 и 36/90.
Закон о промету непокретности, Службени лист СРБиХ, бр. 38/78, 4/89,29/90 и 22/91.
Судска пракса
Пресуда Врховног суда Федерације БиХ, 23 0 П 015197 12 Рев., од 20. 12. 2012. године, Билтен судске праксе Врховног суда Федерације БиХ, бр. 1-2/2013.
Рјешење Окружног суда у Бањој Луци, бр. 710П255024 19 Мож од 24. 9. 2019. године, из архиве суда.
Одлука Уставног суда БиХ, бр. AP-648/19 od 24. 4. 2019, http://www.ustavnisud.ba/dokumenti/AP-648-19-1183017.pdf., 21.09.2021. године и бр. AP-2326/18 od 17. 7. 2018, http://www.ustavnisud.ba/dokumenti/_bs/AP-2326-18-1141226.pdf., 21. 9. 2021. године.
Autori koji objavljuju u ovom časopisu pristaju na sledeće uslove:
- Autori zadržavaju autorska prava i pružaju časopisu pravo prvog objavljivanja rada i licenciraju ga "Creative Commons Attribution licencom" koja omogućava drugima da dele rad, uz uslov navođenja autorstva i izvornog objavljivanja u ovom časopisu.
- Autori mogu izraditi zasebne, ugovorne aranžmane za neekskluzivnu distribuciju članka objavljenog u časopisu (npr. postavljanje u institucionalni repozitorijum ili objavljivanje u knjizi), uz navođenje da je članak izvorno objavljen u ovom časopisu.
- Autorima je dozvoljeno da postave objavljeni članak onlajn (npr. u institucionalni repozitorijum ili na svoju internet stranicu) pre ili tokom postupka prijave rukopisa, s obzirom da takav postupak može voditi produktivnoj razmeni ideja i ranijoj i većoj citiranosti objavljenog članka.