НАЧЕЛО ЕКСТЕНЗИВНОСТИ ХИПОТЕКЕ КОД ЗГРАДЕ И ПОСЕБНИХ ДИЈЕЛОВА НЕПОКРЕТНОСТИ У ИЗГРАДЊИ
Sažetak
У складу са начелом правног јединства непокретности, непокретности су честице земљишне површине, заједно са свим оним што је са земљиштем трајно спојено на површини или испод ње. Реформом стварно-правног уређења у Републици Српској успостављено је правно јединство непокретности између земљишта, зграде и посебних дијелова непокретности тако што власници посебних дијелова непокретности постају и (су)власници цијеле непокретности (земљишта и зграде). Непокретност, која се идентификује са земљиштем, објекат је права својине и објекат хипотеке. У складу са начелом екстензивности, хипотека постоји у погледу непокретности као цјелине што значи да хипотека конституисана на земљишту обухвата и зграду, као и посебни дио непокретности (стан, пословну просторију, гаражу и друго). Стицање права својине и стицање хипотеке на непокретности као цјелини могуће је на основу начела поуздања које има предност у односу на начело Nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet. Код зграде и посебних дијелова непокретности у изградњи примјена начела екстензивности хипотеке или начела поуздања зависи од момента стицања права својине или хипотеке. Начело екстензивности хипотеке има приоритет уколико је власник земљишта исходио упис хипотеке прије продаје зграде, односно посебног дијела у изградњи и обрнуто, начело поуздања има предност уколико је савјесни купац стана у згради у изградњи исходио упис прије конституисања хипотеке на земљишту.
Reference
Књиге и чланци:
Абдић, А. (2017). Начело повјерења у земљишне књиге у Босни и Херцеговини. Загребачка правна ревија 1, свезак 6.
Бабић, И., Јотановић, Р. (2020). Грађанско право, Књига 2 – Стварно право. Бања Лука: Универзитет у Бањој Луци, Правни факултет.
Бабић, И., Медић, Д., Хашић, Е., Повлакић, М., Велић, Л. (2011). Коментар Закона о стварним правима Републике Српске. Сарајево: Привредна штампа.
Благојевић, M. (2020). Граница екстензивности хипотеке. Судска пракса 86.
Живковић, М. (2021). Право регистра непокретности, Општи део. Београд,
Јосиповић, Т. (2001). Земљишнокњижно право. Загреб.
Јотановић, Р. (2014). Начело повјерења у катастар непокретности у праву Републике Српске. Правна ријеч 40.
Јотановић, Р. (2019). Стицање законске хипотеке на основу начела поуздања у јавну евиденцију непокретности, Правна ријеч 59.
Јотановић, Р. (2021). Етажна својина као предмет хипотеке. Примена права и правна сигурност - Зборник радова 34. Сусрета Копаоничке школе природног права Слободан Перовић, Том II.
Лазић, М. (1994). Садржина хипотеке, магистарска теза, Ниш.
Марковић, Л. (2011). Хипотекарно право. Београд.
Медић, M. (2020). Шта чини предмет хипотеке (поводом одлуке Окружног суда у Бањој Луци)?. Судска пракса 85.
Медић, Д. (2003). Некретнине као објект хипотеке у праву Републике Српске. Зборник радова - Реформа и функционисање правног система Републике Српске. Бања Лука.
Медић, Д. (2005). Хипотека и остала средства обезбјеђења потраживања – стање и правци развоја. Бања Лука.
Перкушић, A. (2019). Успостављање етажног власништва – отворена питања тумачења и примјене. Зборник Правног факултета Свеучилишта у Ријеци 1/40.
Повлакић, М. (2009). Трансформација стварног права у Босни и Херцеговини, Сарајево.
Повлакић, М. (2014). Начело повјерења у земљишну књигу у најновијој пракси Врховног суда Федерације БиХ. Нова правна ревија 1.
Повлакић, М. (2020). Правно (не)јединство непокретности – поводом двије рецентне одлуке судова у Федерацији БиХ и Републици Српској. ЗИПС 1430.
Симонети, П. (1994). Хипотекарно залагање некретнина и права грађења. Заштита вјеровника – Зборник радова, Опатија 2.
Симонети, П. (2006). Реинтеграција правног јединства некретнине у Босни и Херцеговини. Правна ријеч 8.
Чубриловић, Б. (2021) Правни режим на објекту у изградњи у праву Републике Српске. Зборник радова „Изазови правном систему“. Источно Сарајево, Том II.
Хибер, Д., Живковић, М. (2015). Обезбјеђење и учвршћење потраживања, Београд.
Прописи:
Закон о извршном поступку - ЗИП, Службени гласник Републике Српске, бр. 59/2003, 85/2003, 64/2005, 118/2007, 29/2010, 57/2012, 67/2013, 98/2014, 5/2017 – одлука УС, 58/2018 - рјешење УС БиХ и 66/2018.
Закон о хипотеци, Службени гласник Републике Србије, бр. 115/05, 60/15, 63/15 – одлука УС и 83/15.
Закон о стварним правима, Службене новине Федерације БиХ, бр. 66/13,100/13, 32/2019 – одлука УС.
Закон о стварним правима, Службени гласник Републике Српске, бр. 124/2008, 3/2009 – исп., 58/2009, 95/2011, 60/2015, 18/2016 – Одлука УС, 107/2019, 1/2021 – Одлука УС и 119/2021 – Одлука УС.
Закон о премјеру и катастру Републике Српске Службени гласник Републике Српске, бр. 6/2012, 110/2016, 22/2018 – Одлука УС, 62/2018 и 95/2019 – Одлука УС.
Закон о основним својинско-правним односима, Службени лист СФРЈ, бр. 60/80 и 36/90.
Закон о промету непокретности, Службени лист СРБиХ, бр. 38/78, 4/89,29/90 и 22/91.
Судска пракса
Пресуда Врховног суда Федерације БиХ, 23 0 П 015197 12 Рев., од 20. 12. 2012. године, Билтен судске праксе Врховног суда Федерације БиХ, бр. 1-2/2013.
Рјешење Окружног суда у Бањој Луци, бр. 710П255024 19 Мож од 24. 9. 2019. године, из архиве суда.
Одлука Уставног суда БиХ, бр. AP-648/19 od 24. 4. 2019, http://www.ustavnisud.ba/dokumenti/AP-648-19-1183017.pdf., 21.09.2021. године и бр. AP-2326/18 od 17. 7. 2018, http://www.ustavnisud.ba/dokumenti/_bs/AP-2326-18-1141226.pdf., 21. 9. 2021. године.
Autori koji objavljuju u ovom časopisu pristaju na sledeće uslove:
- Autori zadržavaju autorska prava i pružaju časopisu pravo prvog objavljivanja rada i licenciraju ga "Creative Commons Attribution licencom" koja omogućava drugima da dele rad, uz uslov navođenja autorstva i izvornog objavljivanja u ovom časopisu.
- Autori mogu izraditi zasebne, ugovorne aranžmane za neekskluzivnu distribuciju članka objavljenog u časopisu (npr. postavljanje u institucionalni repozitorijum ili objavljivanje u knjizi), uz navođenje da je članak izvorno objavljen u ovom časopisu.
- Autorima je dozvoljeno da postave objavljeni članak onlajn (npr. u institucionalni repozitorijum ili na svoju internet stranicu) pre ili tokom postupka prijave rukopisa, s obzirom da takav postupak može voditi produktivnoj razmeni ideja i ranijoj i većoj citiranosti objavljenog članka.